Строительство, ремонт, строительные материалы

Жилая постройка в идеале должна ограничиваться восемью-девятью этажами, иначе начинает страдать здоровье жителей. К тому же плотность населения на территории квартала (микрорайона) не может, в свою очередь, быть выше 400-450 человек на гектар - в противном случае ждите резкого всплеска бытового вандализма и преступности.

Сегодня широкая осведомленность жителей европейских стран об этих и прочих негативных последствиях сверх-интенсивной жилой застройки стимулирует массовое возведение четырех-шестиэтажных зданий, равно как и устройство дворовых территорий шириной в 40–50 м с их «человеческим» масштабом. При этом катастрофического снижения плотности населения там не наблюдается - она остается средней, достигая указанных цифр. Таковы, например, жилые районы Хаммарбю Шестад в Стокгольме, Берси и Сена-Левый берег в Париже, бывшие доки в Амстердаме и Лондоне, которые известны многим коллегам по личным визитам в эти столицы или хотя бы по публикациям в специальной литературе и СМИ.

Что касается дефицита территорий и стоимости их инженерной подготовки, на которые часто ссылаются в оправдание высокой плотности, то за границей они нисколько не ниже, а даже выше, нежели в России.
Однако реалии проектирования у нас таковы, что нормативы и городская документация позволяют строить с плотностью в 500-550 чел/га при практически неограниченной этажности домов. Ситуация усугубляется отсутствием у населения объективной информации о качестве застройки и сохранением в значительной мере неудовлетворенного спроса на жилье. Этим успешно пользуются девелоперы, выжимая из участков максимум жилфонда. Сказанное относится как к относительно новым кварталам, спланированным после 1990-х гг., так и к продолжению строительного освоения старых спальных районов города, которое развернулось в советское время.